家を買うときに必ず耳にする「住宅ローン減税」。
なんとなく“お得になる制度”というイメージはあっても、
「結局どういう仕組みなの？」
「自分も使えるの？」
と疑問に思う方は多いものです。
この記事では、初めて家を買う人でも理解しやすいように、
住宅ローン減税の基本ポイントをやさしく解説します。
住宅ローン減税ってどんな制度？
毎年の税金が戻ってくる「家を買う人のための優遇制度」
住宅ローン減税とは、
住宅ローンを利用して家を買った人の税金を軽くしてくれる制度です。
具体的には、
年末時点の住宅ローン残高の0.7％が、所得税や住民税から控除される
という仕組みになっています。
たとえば、年末のローン残高が2,500万円なら、
0.7％＝17万5,000円がその年の税金から差し引かれます。
控除は最大13年間つづく
住宅ローン減税は、1年だけではありません。
最大13年間、毎年控除が受けられます。
長期間にわたって家計を助けてくれる、心強い制度です。
どんな人が使えるの？基本の条件をチェック
住宅ローン減税は、誰でも使えるわけではありません。
いくつかの条件を満たす必要があります。
主な条件
- 自分が住むための住宅であること
- 住宅ローンの借入期間が10年以上
- 床面積が一定以上あること
- 中古住宅の場合は、耐震性などの条件を満たすこと
細かい条件はありますが、
「自分が住む家を、住宅ローンで買う」
という基本があれば、多くの人が対象になります。
住宅ローン減税でどれくらいお得になる？
年間で数十万円、トータルで100万円以上の控除も
控除額は、
・ローン残高
・所得税・住民税の額
によって変わります。
一般的には、
年間10〜20万円前後、13年間で100万円以上の控除
になるケースが多いです。
家づくりの総額を考えるうえで、見逃せない金額です。
手続きはむずかしい？初心者でも大丈夫？
最初の1年だけ「確定申告」が必要
住宅ローン減税を受けるには、
最初の1年だけ確定申告が必要です。
必要書類をそろえて提出すればOKで、
2年目以降は会社の年末調整で自動的に控除されます。
不動産会社や金融機関がサポートしてくれる
確定申告と聞くと難しく感じますが、
実際は必要書類がそろっていればスムーズに進みます。
多くの場合、
・不動産会社
・金融機関
が必要書類の案内をしてくれるため、初心者でも安心です。
中古住宅やリノベーションでも使える？
条件を満たせば中古でもOK
住宅ローン減税は、新築だけの制度ではありません。
中古住宅でも条件を満たせば利用できます。
特に中古×リノベーションの場合、
・耐震基準を満たしている
・床面積が基準以上
などの条件をクリアすれば対象になります。
リノベーション費用にも適用されるケースがある
住宅ローンにリノベ費用を含めて借りる場合、
リノベーション部分も減税の対象になります。
中古リノベを検討している人にとっては、大きなメリットです。
住宅ローン減税を上手に使うためのポイント
① 物件選びの段階で「減税の条件」を確認する
あとから「条件を満たしていなかった…」とならないよう、
物件探しの段階で確認しておくことが大切です。
② 住宅ローンの借入額と返済計画をしっかり立てる
控除額はローン残高に影響されるため、
無理のない返済計画を立てることが前提です。
③ 補助金や他の減税制度と組み合わせる
住宅ローン減税は、
・補助金
・リフォーム減税
などと併用できるケースが多く、
総額をさらに抑えることができます。
まとめ：住宅ローン減税は初心者の味方になる制度
住宅ローン減税は、
家を買う人の負担を軽くしてくれる、とても心強い制度です。
・毎年の税金が戻ってくる
・最大13年間続く
・中古住宅やリノベでも使える
・初心者でも手続きは難しくない
家づくりを考えるなら、まず知っておきたい基本ポイントです。
制度を正しく理解して、
あなたの家づくりをもっと安心で、ムリのないものにしていきましょう。